• Gárdony

Ajánlattételi felhívás önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan hasznosítására

2025.07.25. 13:43
Ajánlattételi felhívás önkormányzati tulajdonban lévő ingatlan hasznosítására 

 
 
 
AJÁNLATTÉTELI FELHÍVÁS
 
Gárdony Város Önkormányzata Képviselő-testülete hasznosításra meghirdeti a Gárdony, belterület, 5420/22 hrsz. alatt nyilvántartott, kivett étterem, mosdó, udvar megnevezésű ingatlant, amely természetben 2484 Gárdony, Tópart utca 1/A. szám alatt található, a jelen felhívásban szereplő feltételek szerint. A fenti, idegenforgalmi központban található ingatlan hasznosításának alapvető célja, hogy a Velencei-tó látványa mellett új turisztikai szolgáltatások nyújtásával és fejlesztésével elősegítse a helyi turizmus fejlődését a látogatók megelégedésére.

 

Az ingatlan adatai:

helyrajzi száma: Gárdony, belterület, 5420/22 hrsz.

Az ingatlan földrészletének területe: 622 m2

Az ingatlanon található felépítmény teljes alapterülete: 90,24 m2. Az ingatlan földszintjén található mosdó alapterülete 21,79 m2. az étterem alapterülete 68,45 m2 és a tetőterasz alapterülete 97,93 m2.

Az épületben levő helyiségek, rendeltetés:  az ingatlanban kialakított mosdó nyilvános illemhelyként történő üzemeltetésre került kialakításra. Az étteremként megjelölt helyiségcsoport, továbbá a tetőterasz kereskedelem, vendéglátás, idegenforgalmi szolgáltatás céljára hasznosítható, a helyiségcsoport megnevezése a tevékenységet nem korlátozza.

Az épület műszaki állapota: Az épület új építésű, az épület állékonyságát veszélyeztető szerkezeti hiba nem azonosítható, nincs. Az épület nem téliesített (fűtéssel nem rendelkezik). Az ingatlanban berendezések nem találhatóak, a hasznosításhoz, üzemeltetéshez szükséges berendezési tárgyak, gépek, felszerelések biztosítása a nyertes ajánlattevő feladata.

 

Közműellátottság:

Elektromos áram ellátás: kiépített, közműhálózatról ellátott, egyedileg mért .

Vízellátás: kiépített, közműhálózatról ellátott, egyedileg mért.

Szennyvízkezelés: kiépített, csatornahálózatra bekötött.

Gázellátás: rákötés lehetséges a meglévő vezetékre.

 

Az ingatlan HÉSZ szerinti besorolása:

Ki jelű különleges intézményi övezet – beépítésre szánt területen A terület különleges célokat szolgáló intézmények elhelyezésére szolgál. A területen csak a szabályozási tervlapon megnevezett funkciójú intézmények és az azok rendeltetésszerű működéséhez, valamint a terület kiszolgálásához szükséges egyéb építmények helyezhetők el. Ezen belül az „Agárdi különleges kikötő terület” Ki KIKÖTŐ 4 – 3.4.5.3. jelű építési övezet sajátos építési előírásai

a) az építési övezet telekhatárain kerítés nem létesíthető

b) az ingatlanon elhelyezhető épület a kikötőt kiszolgáló rendeltetésű lehet (pl. kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, igazgatási, iroda, egészségügyi, szociális, sport stb)

c) az építési övezetben gépjármű várakozó hely nem létesíthető.

 

A hasznosítás feltételei:

Az ingatlan bérleti jogviszony keretében hasznosítható. Ajánlatkérő minimális bérleti díjként 150.000,- Ft/hó bérleti díj megajánlását írja elő.

A közüzemi díjak, az ingatlan működtetésének költségei a bérlőt terhelik a bérleti díjon felül.

A mérőórák a tulajdonos önkormányzat nevén maradnak, a közüzemi díjak havonta továbbszámlázásra kerülnek az üzemeltető részére.

A bérleti díj 2026. évtől az előző évi infláció mértékével emelkedik.

Ajánlatkérő a bérleti szerződés hatálybalépésének feltételeként óvadék (kaució) rendelkezésre bocsátását írja elő, melynek összege az ajánlattevő által megajánlott bérleti díj havi összegének háromszorosa, és amely összeget a bérleti szerződés megkötéskor kell megfizetni utalással az ajánlatkérő MBH Bank NyRt-nél vezetett 50420087-10001174-00000000 számú bankszámlája javára.

A bérleti díj megfizetésének ideje: a bérleti díjat havonta előre minden hónap 15. napjáig kell megfizetni.

A hasznosítás célja: az ingatlan kereskedelem, vendéglátás, idegenforgalommal kapcsolatos tevékenységek céljára, valamint közösségi programok helyszíneként hasznosítható.

Az ingatlanban található mosdót az üzlet nyitvatartási ideje alatt nyilvános illemhelyként kell üzemeltetni.

A hasznosítás időtartama: 2 + 5 év; kezdete: 2025. november 1.

Az ingatlannak az ajánlattevő által tervezett tevékenységre való alkalmassá tétele a nyertes ajánlattevő feladata.

Az ingatlanon végzett beruházások ajánlatkérő tulajdonába kerülnek, nincs lehetőség a beruházások értéknövekedésének beszámítására a bérleti díjba, vagy az óvadékba.

 

Ajánlattevő személyével kapcsolatos előirások:

o    Ajánlattevővel szembeni elvárás a köztartozásmentesség, valamint, hogy az ajánlatkérővel szemben nincs fennálló tartozása, melyre vonatkozóan ajánlattevőnek nyilatkoznia kell, hogy szerepel a köztartozásmentes nyilvántartásban, illetve ajánlatkérővel szemben nem áll fenn tartozása;

o    Jogi személy ajánlattevő esetén a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) bekezdés 1. ba) pontjának megfelelő átláthatóságról szóló nyilatkozat;

 

Az ajánlattételi eljárásra vonatkozó rendelkezések:

Az ajánlattételi felhívás közzétételének időpontja: 2025. július 25.

Ajánlat benyújtása ajánlati biztosítékhoz kötött. Az ajánlati biztosíték összege 100.000,- Ft, melyet az ajánlat benyújtását megelőzően az ajánlatkérő MBH Bank NyRt-nél vezetett 50420087-10001174-00000000 számú bankszámlája javára kell megfizetnie az ajánlattevőnek.

A nyertes ajánlattevő az ajánlati biztosítékot jogosult az általa fizetendő bérleti díjban vagy óvadékban érvényesíteni. A többi ajánlattevő részére a pályázati biztosíték az eljárás eredményhirdetését követő 5 munkanapon belül visszautalásra kerül. Amennyiben ajánlattevő az ajánlatát az ajánlati kötöttség ideje alatt visszavonja, vagy nyertes ajánlattevő a szerződést nem köti meg, az ajánlati biztosítékra nem tarthat igényt, az az ajánlatkérőt illeti meg.

Ajánlati kötöttség ideje: az ajánlattételi határidő lejártától számított 60 nap.

Az ajánlatban a következő dokumentumokat kell benyújtani:

o    Ajánlattevő adatait (név, lakóhely/székhely) is tartalmazó felolvasólap;

o    Ajánlattevő ajánlatát a bérleti díjra vonatkozóan, ami nem lehet kevesebb a minimálisan meghatározott  bérleti díjnál (Ft/hó)

o    Ajánlattevő nyilatkozatát az ajánlattételi feltételek elfogadásáról.

o    Jogi személy esetében átláthatósági nyilatkozatot.

o    Köztartozásmentesség igazolására az ajánlattevő nyilatkozatát arról, hogy szerepel a köztartozásmentes adatbázisban, illetve nyilatkozatot arra vonatkozóan, hogy ajánlattevőnek nincs az ajánlatkérővel szembeni lejárt tartozása.

o    Ajánlati biztosíték megfizetését igazoló bizonylatot.

o    Szakmai ajánlatot, az a felolvasólapon megjelölt hasznosítására vonatkozó elképzelések bemutatását. Az ingatlanon tervezett beruházások bemutatását.

 

Az ajánlatok benyújtásának határideje, módja:

Az ajánlatot kizárólag postai úton lehet benyújtani Gárdony Város Önkormányzata Polgármesterének címezve (2483 Gárdony, Szabadság út 20-22.) Ajánlatkérő dupla csomagolást ír elő, a postai borítékon belül az ajánlatot tartalmazó borítékra kérjük ráírni: „Ajánlat, Gárdony, 5044/22 hrsz. alatti ingatlan hasznosítása”

Az ajánlatok benyújtásának határideje: 2025. szeptember 15. 10:00 óra – beérkezési határidő.

Ajánlatkérő a beérkezett ajánlatokat az ajánlattételi határidő lejártának időpontjában bontja fel. Az ajánlatok felbontásán ajánlatkérő képviselőin kívül jelen lehetnek az ajánlattevők. Ajánlatkérő az ajánlatok bontásáról jegyzőkönyvet készít, melyben rögzíti a felolvasólapon megadott adatokat.

 

Az ajánlatok értékelése:

Az ajánlatok elbírálásának szempontja az összességében legkedvezőbb ajánlat, az alábbi bírálati részszempontok szerint:

1.)    Megajánlott bérleti díj mértéke (Ft/hó) súlyszám: 40

A legmagasabb a bérleti díjat kínáló ajánlat kapja a maximális 40 pontot, a többi ajánlat  pontszáma arányosan kerül meghatározásra. Tört számot a kerekítés szabályai szerint egész számként vesz figyelembe ajánlatkérő.

pontszám kiszámítása: ajánlattevő ajánlata/legkedvezőbb ajánlat x 40

2.)  Tervezett üzemeltetési időszak:

Egész éves üzemeltetés (12 hónap)                            10 pont

Április 1. – október 31. közötti üzemeltetés (7 hónap) 5 pont

Rövidebb, nyári időszakra szóló üzemeltetés               0 pont

Ajánlatkérő elvárása az egész éves üzemeltetés, figyelemmel arra, hogy a nyilvános illemhely vonatkozásában nyertes ajánlattevő kötelezettsége annak egész éves üzemeltetése. Ajánlatkérő jelen értékelés során a leghosszabb időszakot és annak pontszámát veszi figyelembe.

3.)  Szakmai ajánlat, hasznosítási program elemei:

Hagyományos vagy önkiszolgáló melegkonyhás étterem         10 pont

Söröző, nappali bár, eszpresszó, kávéház, cukrászda,               8 pont

Étel és salátabár (bisztró jellegű)üzemeltetés                           6 pont

Büfé jellegű üzemeltetés                                                          4 pont

Kereskedelmi tevékenység                                                       2 pont

Ajánlatkérő elvárása színvonalas szolgáltatás biztosítása. Ajánlatkérő jelen szempont értékelése során a legmagasabb pontszámú vállalást veszi figyelembe, azt tekinti hasznosítási cél megjelölésnek, abban az esetben is, ha további tevékenységek is gyakorlásra kerülnek.

4.)  Rendezvények, turisztikai attrakció vállalása:

3 vagy több rendezvény, turisztikai attrakció                          10 pont

1-2 rendezvény, turisztikai attrakció                                         5 pont

Nincs rendezvény, turisztikai attrakció                                       0 pont

Ajánlatkérő elvárása a turisztikai vonzerő növelése az idegenforgalmi szezonon kívüli időszakban is, ezért a szerződés teljesítése során figyelemmel kíséri a vállalt rendezvények, attrakciók megvalósítását. Azok elmaradása a szerződés teljesítése során súlyos szerződésszegésnek minősül.

5.)  Tervezett kialakítás (befektetés)

Fűtés kialakítása                                                                     15 pont

Konyhatechnológia kialakítása                                                 10 pont

Tetőteraszon fogyasztótér kialakítása                                       5 pont

Gyermek játszóhely kialakítása                                                           10 pont

Ajánlatkérő elvárása, hogy a nyertes ajánlattevő a megajánlott tevékenységéhez szükséges beruházásokat ismertesse a szakmai ajánlatában és annak megvalósítására vállaljon határidőt. Ajánlatkérő a szerződéskötéstől számított legfeljebb 6 hónapos határidővel kéri vállalni a tervezett kialakítások megvalósítását. A szakmai ajánlatban megajánlott beruházások elmaradása súlyos szerződésszegésnek minősül. Ajánlatkérő a beruházások vonatkozásában külön szerződést köt nyertes ajánlattevővel. Nyertes ajánlattevő bérbeszámításra, gazdagodás megtérítése iránti igény előterjesztésére nem jogosult, a beruházások azon elemeit, melyek az állag sérelme nélkül leszerelhetőek a szerződés megszűnésekor jogosult leszerelni. Az ingatlan állagának sérelme nélkül nem leszerelhető beruházási elemek ajánlatkérő tulajdonába kerülnek a szerződés megszűnése esetén.

A jelen bírálati részszempont szerinti elemek közül több megvalósítására történő kötelezettségvállalás esetén valamennyi vállaláshoz tartozó pontszám megilleti az ajánlattevőt.

 

Az ajánlatkérő Képviselő-testülete az eljárás eredményéről és a nyertes ajánlattevő személyéről soron következő képviselő-testületi ülésén dönt.

Az értékelést követő eredményről ajánlatkérő írásban tájékoztatja ajánlattevőket.

A szerződés megkötésére az ajánlati kötöttség határidejének lejártáig kerül sor. Amennyiben a nyertes ajánlattevő a fenti határidőben nem köt szerződést, akkor az utána következő ajánlattevővel kerül megkötésre a szerződés.

 

Egyebek

Ajánlatkérő fenntartja a jogot bármilyen költség, kiadás megtérítése nélkül a pályázati felhívás visszavonására, az eljárás eredménytelenné nyilvánítására.

További információt dr Sántha Tibor aljegyző nyújt a 22/570-237-es telefonszámon.

Az ingatlant ajánlattevők 2025. augusztus 26. napján 10: 00 órakor tekinthetik meg.

 

Ajánlatkérő a Ptk. 6:74 § (2) bekezdés szerint fenntartja a jogot, hogy az ajánlattételi felhívást az ajánlatok benyújtására meghatározott határidő lejárta előtt visszavonja, illetve az eljárást eredménytelenné nyilvánítsa.

 

Az ajánlattételi felhívás közzétételre kerül az Önkormányzat honlapján, a Polgármesteri Hivatal hirdetőtábláján és ajánlattételi határidő lejártáig elérhető.

 
 
Fel